Hausbau Eigenleistung erklärt - Ein Überbllick mit Tipps, Tabellen & Kosten

Bild eines Heimwerkers ( Bauherren) beim Fliesen schneiden und verlegen in Eigenleistung im Wohnzimmer

Was ist Eigenleistung eigentlich?

Unter Eigenleistung versteht man alle Arbeiten rund um den Hausbau oder die Renovierung, die Sie selbst erledigen, anstatt dafür ein Unternehmen zu beauftragen. 

Beispiele:

  • Streichen der Wände 
  • Verlegen von Böden 
  • Aufbau von Zäunen.

Der Vorteil: Sie sparen sich die Kosten für die Handwerker. Diese Einsparung nennt man auch "Muskelhypothek". Durch Eigenleistung ersetzen Sie quasi einen Teil des Eigenkapitals durch Ihre eigene Arbeitskraft. Das wirkt sich positiv auf Ihre Finanzierung aus.

Eigenleistungen Anleitungen
Grafik Eigenleistungen aus Finanzieller Sicht erklärt - Grafik

Eigenleistungen als Eigenkapital anrechnen lassen.

Die meisten Banken rechnen Eigenleistungen bis zu 15% der Gesamtkosten als Eigenkapital an. Sie können also mit einem günstigeren Kredit für Ihr Bauvorhaben rechnen. Gleichzeitig realisieren Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Unser Tipp: Derzeit bietet die KFW-Bank neue vorteilhaftere Förderprogramme für Familien für den Hausbau oder Hauskauf an.

Hier lohnen sich Eigenleistungen besonders!

  • Eigenleistung Hausbau Grafik - Wand Streichen & Tapezieren

    1. Streichen & Tapezieren

  • Eigenleistungen Hausbau - Lamminat verlegen Grafik

    2. Verlegen von Böden

  • Eigenleistung Hausbau - Fenster selber einbauen Grafik

    3. Montage Türen & Fenster

  • Eigenleistung Hausbau - Garten selbst anlegen Grafik

    4. Außenanlagen, Gärten & Einfahrten

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Sind Sie oder Ihre Helfer vom Fach?

Dann können Sie auch anspruchsvollere Aufgaben wie den Rohbau oder Teile der Elektroinstallation übernehmen. Das erfordert aber Erfahrung! Von Installationen im Sanitär- und Elektrobereich raten wir dringend ab. Lassen Sie das lieber die Profis. Die Folgeschäden können sonst teuer werden. Viele dieser Arbeiten müssen in der Regel abgenommen werden.

Bild einer alten Eigentumswohnung - Eigenleistungen mithilfe von Innenausbau Experten

Proftitipp: Gesamtangebot von Innenausbau Spezialisten anfordern

Innenausbau Firmen vereinen in der Regel mehrere Gewerke unter einem Dach. Sie sind in der Lage, eine Reihe von Arbeiten in kürzerer Zeit zu erledigen. Es ergeben sich Synergieeffekte, die zu niedrigeren Kosten führen können. Außerdem können sie dir viele Tipps zum Thema unkomplizierte Eigenleistung anbieten. 

Hausbau Eigenleistungen in Renovierungsbedürftigen Immobillien.

So viel % können Sie durch Eigenleistung sparen

1. Malerarbeiten Ersparnis

1. Tapezieren

  • Kostenersparnis 70%
  • 3h - 4h pro Raum
  • Risiken: Kosmetische Fehler, Schlechte Haftung

Das Tapezieren in Eigenleistung ist einer der besten Möglichkeiten sich die teuren Handwerker Stundenlöhne zu sparen.

2. Streichen

  • ca 70% Kostenersparnis
  • 2,5 Minuten pro QM im Innenraum
  • Fassaden Anstrich kann mehrere Tage dauern
  • Risiken: Flecken

3. Sonstige Malerarbeiten in Eigenleistung

  • Abkleben aller Leisten, Türen und Möbel - 15 %
  • Gerüste selbst aufstellen 10%
  • Bereitstellen von Farbe 5%

2. Bodenleger Arbeiten

1. Bodenbeläge (Fliesen, Holz)

  • ca 50% sparen
  • ca. 130 h im Neubau
  • Risiken: Kosmetische Fehler, Schimmelgefahr in Nassräumen

2. Laminatt verlegen

  • ca 50% Kosten sparen
  • 90h im Neubau

3. Rohbau Eigenleistungen

  • Nehmen viel Zeit in Anspruch daher sehr lohnintensiv.
  • In Eigenleistung ca. 60% sparen
  • 40% Materialkosten
  • Nur mit Erfahrung durchführen
  • Möglicherweise nur Gerüst stellen lassen und Material selbst anbringen.

4. Fenster und Türen in Eigenleistung

1. Fenster streichen

  • ca. 3000€ sparen
  • Zeitintensiv durch Schleifen und lackieren
  • Risiken: Gefahr von Flecken und Beschädigungen

2. Fensterbänke selbst setzen

  • ca. 125€ pro Fensterbank
  • bis zu 3h Zeitaufwand
  • Fensterbänke außen setzen spart bis zu 1000€

3. Zusätzlicher Tipp

Kaufe deine Glas Fenster und Türen in einem ausländischen Betrieb das vom TÜV geprüft ist. Beispielsweise Fenster aus Polen.

5. Garten & Außenanlagen

  • Die Gestaltung der Außenanlagen können Hobbygärtner komplett selbst übernehmen und so die Kosten um bis zu 100% reduzieren.
  • Kostenreduzierung durch günstige Bezugsquellen für Erde (Kompostiranlage) und Gebrauchte Pflastersteine von Kleinanzeigen.
  • Gartenarbeiten in kurzer Zeit erledigen, um Maschinenmiete zu sparen.

Eigenleistungen beim Hausbau clever planen

Damit Ihre Eigenleistung gelingt, ist eine gute Planung das A und O. Gehen Sie die Arbeiten Schritt für Schritt an:


  1. Erfassen Sie alle geplanten Eigenleistungen und schätzen Sie den Zeitaufwand realistisch ein.
  2. Besprechen Sie die Eigenleistungen mit Ihrem Finanzierungspartner.
  3. Stimmen Sie die Eigenleistungen genau mit dem Bauablauf ab, damit es nicht zu Verzögerungen kommt.
  4. Versichern Sie sich und alle Helfer unbedingt gegen Unfälle auf der Baustelle.
  5. Dokumentieren Sie die Eigenleistung für spätere Nachweise.
  6. Lassen Sie die Arbeiten nach Möglichkeit abnehmen, bevor weitere Gewerke beginnen.


Wenn Sie diese Tipps beachten, steht dem Erfolg Ihres Bauvorhabens nichts mehr im Wege. Dann können Sie sich über viel gespartes Geld und ein schönes Zuhause freuen.

Eigenleistungen im Hausbau - Ein Einblick von Privatpersonen